开发商:你买的商品房已经符合交付条件 请自行接收 法院:没有！
开发商有义务通知业主为其出售的商品房办理房屋交接手续。即使出售的房屋在合同约定的交付日期前符合交付条件，也不能免除开发商的通知义务。
基本事实
2016年4月26日，黄购买了房地产公司开发的一套商品房和一套车库，总价款为人民币1，184，150元，签约《商品房买卖合同》。合同约定出卖人应当在2016年12月30日前交付该房屋。逾期超过90天后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已付房价款的万分之一。该商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。之后，一家房地产公司于2017年7月3日交付了上述房屋。因此，黄向法院提起上诉，要求房地产公司支付逾期交房违约金21，666元，逾期申请违约金10，931.23元。
据房地产公司介绍，黄买房时，房子是现房。2016年10月，房地产公司通知黄于2016年12月30日前办理房屋交接手续，但黄至2017年7月14日才办理收楼手续，收楼延误132天，故反诉黄应支付逾期收楼违约金15587元。
法院判决
连云港市海州区人民法院经审理认为，合同约定的房屋交付时间为2016年12月30日，黄承认该房屋于2017年7月3日被收回，逾期天数为184天。根据合同约定，房产公司逾期交房超过90天的，应按日按已付房款万分之21，788.36支付违约金，黄不存在逾期收房行为。某房地产公司已按合同规定办理了产权登记手续，逾期未办理产权手续，不存在违约责任。连云港市海州区人民法院裁定，该房地产公司向黄支付迟交违约金21666元。宣判后，房地产公司提出上诉。连云港市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原判。
法官的陈述
房地产公司作为涉案房屋及车库的出卖人，有义务根据双方签订的《商品房买卖合同》协议，书面通知买受人黄某某办理房屋交接手续。即使涉案房屋在合同约定的交付日期前符合交付条件，房地产公司也不能免除通知义务。本案中，房地产公司于2016年10月声称黄某某购买的房屋为现房，并通知黄某某于2016年12月30日前办理房屋交接手续，但未能提供证据证明其主张，应视为开发商公司未履行通知收回房屋的义务，房地产公司应承担未提供证据的不良后果。综上所述，房地产公司构成逾期交房，应当承担逾期交房的违约责任。黄没有逾期收楼。
编辑|方帅供稿|民武亭陈诚
[来源：连云港市中级人民法院]
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